最近，咱们编辑部的同事发现了一件有意思的事情：某知名二手房交易平台上，二手房成交板块上没有数据信息了。
这一现象引发了不小的讨论：
大家都知道，前段时间，成都部分区域二手房相当“火”，有个风吹草动就会触动大众神经。如今，可以作为参考的历史成交数据没有了，不知道后期走向又会如何？
不过，话说回来，虽然此前那股二手房热潮让不少二手房业主信心大涨，但成都二手房市场还有一个更大的真相：市场存量在不断增长，部分优质房源备受热捧，可是还有一大部分房源根本卖不动！
在这部分二手房之中，不乏价格便宜的房源，但它们仍然没有竞争力。就算是新房价格节节攀升，购房者仍然不会向它们投去青眼，这又是为何？
便宜二手房卖不出去的原因据贝壳找房数据显示，眼下，成都二手房存量接近13万套。而可以预见的是，这个数字未来还将增长。
来源：贝壳找房二手房平均每天成交量约套，而新房至少是套。
即便是存量不再增长，要消化13万套也需要天=2.3年。
可怕吗？很可怕。真实吗？不真实。
先说为什么可怕。成都市场之所以还很稳，是靠激烈的基建和大量土地供应兜底，新房撑住了，市场就不会垮。
但是这里有一个悖论，一方面市场在靠新房兜底，另一方面新房供应越大意味着将来二手房存量越大。
新房二手房平衡漏斗模型
根据这个简化的漏斗模型，假如购房者是定量，新房是变量，二手房是结果，那么变量越大结果越大。
如果有一天，变量越来越小，即使结果不再变化，依然足以吞噬变量甚至是定量。
但是，这只是理论推测。现实情况是，存量房至少有一半是房龄较老且不带附加值的，这样的房子难卖是很正常的；另一半里，一部分价格太高，一部分是虚假房源（有房东挂牌但不真实出售），还有一部分是符合购房者期望和需求的。
这部分房源需要处在核心地段，房龄较新，户型还可以，学区也不能差，最好价格和新房不会倒挂，才能在市场上受到欢迎。
比如大源、华阳、大面等板块，成交量高房价还能涨一涨；或者特定需求的房子也会卖得好；而像金沙、川师等板块，虽然配套成熟，学区强，但是价格太高，往往要杀价才有成交；一些地段差，配套少，户型差的房子就很难出手了。
成都某老旧小区实拍图所以，真正有市场竞争力的房源数量并不多，而且还要面对新房的竞争。
首先，一些新房的地段也很好，不比二手房差，当然这样的楼盘不多，但足以对二手房构成杀伤力。其次，随着行业的发展，现在的新房在户型、绿化、物业等各方面都要优于二手房。比如二手房市场上有大量的小于90平米的套三甚至套四，居住面积狭小，而新房户型设计更加合理，舒适度更高，很容易PK掉二手房。再次，虽然新房价格在上调，但还有很多楼盘的价格比较有吸引力。最后，城市在发展，各项配套也在往外围转移，地铁拉近了板块之间的距离，一些曾经的乡坝头如今也成为了好地段。由此可见，购房者选择新房而不是二手房就不奇怪了。
成都的楼市基本盘由于人口老龄化压力以及生育率持续下降的现实原因，如今全国各大城市都开始加入了“抢人大战”。
比如新生代人口严重不足的东北三省。去年初，沈阳出了一条新政策：全面放开落户，技校毕业就能落户。
曾经在沈阳求学的我，不禁感到酸涩，但并不意外。
沈阳是东北的中心城市，教育、医疗、交通资源很强，但这样的城市都没有留住我，因为其他城市的诱惑太多~
沈阳，来源网络成都在西南的地位一如沈阳在东北的地位，区域中心，无可替代。
但不管是西南还是成都，都比东北发展的快多了，吸引力也更强。年沈阳市新增人口10.5万人，而成都是80万。
成都，来源网络理论上，整个西南都是成都的人口腹地，所以成都依然有很大的人口增长空间。因此上文提到的漏斗模型里的购房者，其实不是定量，是一个增长的变量。
只要成都保持吸引力，人口会源源不断的进来，有人进来就有需求。此时就需要基建改善城市配套，增加土地供应容纳更多人口，就可以形成良性循环。
所以现在工地越多的地方（建工厂除外），以后的发展就越有前景，买新房也就是在买未来。
当然，大多数人买房还是为了提高生活水平，不但要住的好，周边生活也要便利，因此买房选择配套较成熟的地段，要更加稳妥。
下面我们来盘点一些发展较好，还有潜力的，房价比较友好的板块和楼盘。
新房值得